Tlačové správy

Domy v novostavbách padajú aj o 25-tisíc, hovorí maklér

Nie je to tak dávno, čo sa realitný trh stretával s enormným zlacňovaním. Z inzerátov kričali veľké zľavy, 20-percentné zníženia a majitelia, ktorí chceli „predať a nie predávať“, sa museli prispôsobiť dopytu.

Tí, ktorí na náladu na trhu zareagovali včas, sa svojho kupujúceho dočkali. Na druhej strane však zostali aj tí, ktorí tvrdohlavo ceny umelo držali na vyšších hodnotách, a vytvorili tak skupinu ležiakov. V aktuálnom období oživenia trhu sa tak dnes dostali do nevýhody a z ceny musia zľaviť.

Jedným z takýchto prípadov je Nitriansky kraj, kde podľa posledných dát Národnej banky Slovenska vo štvrtom kvartáli minulého roka najvýraznejšie klesali ceny. Ako dôvod poklesu o 1,3 percenta uviedli analytici banky najmä pokles cien v okrese Nové Zámky, spolu so zlacňovaním domov v Nitre. Aktuálna cena za štvorcový meter v kraji predstavuje 1 358 eur, čím sa medzikvartálne znížila o 14 eur. Vyzerá to však, že prepad cien ešte stále nie je na konci a doplácajú naň aj novostavby.

Ceny bytov na konci roka 2023 opäť poklesli na celom Slovensku. Hoci od jesene klesli ceny len mierne, v medziročnom porovnaní pokles dosahuje aj dvojciferné čísla.

Dostupnosť bývania sa na Slovensku minulý rok zhoršila. Dôvodov je viacero. Na vlastné bývanie mnoho ľudí ani nepomyslelo, keďže kúpyschopnosť výrazne klesla. Mohli, resp. stále môžu za to drahé hypotéky v kombinácii s vysokými cenami nehnuteľností i pomalý rast miezd.

Čítajte viac: https://mynovezamky.sme.sk/c/23268621/podpultovy-predaj-nehnutelnosti-je-minulost-prichadza-opacny-trend-ceny-mozno-este-klesnu.html

„Na trhu nastal zlom,“ je veta, na ktorú dlhodobo čaká nejeden predajca nehnuteľnosti. Ceny bytov klesali už štyri kvartály za sebou a odborníci na trh pravidelne kupujúcim radili, aby ďalej nečakali a využili príležitosť poklesu.

Napokon, klesajúcu tendenciu naposledy potvrdila aj Národná banka Slovenska. Teraz sa však ceny odrážajú od dna. Podľa posledných dát Štatistického úradu totiž prišlo k obratu a nehnuteľnosti začali opäť dražieť.

Zverejnené čísla sú však podľa analytikov na míle ďaleko od reality.

Takto pred rokom prišlo na realitnom trhu k zásadnému zlomu. Po kontinuálnom raste, ktorý nafukoval cenovú bublinu do širokých rozmerov, sa kupujúci v novembri 2022 konečne dočkali úľavy.

 

Protest na trhu zafungoval. Developeri sa dlhodobo držali vysokých cenoviek, ktoré argumentovali zdražením materiálov či celkovej výstavby. V priebehu minulého roka ich navyše postihla energetická kríza, a tak si mohli dovoliť premietnuť zvýšené náklady do cien bytov. Na opačnej strane spektra však stáli aj majitelia secondhandov, ktorí sa tvrdohlavo držali nereálne nastavených cenoviek a čakali na vysoký dopyt.

Bolo však len otázkou času, kedy kupujúci odmietnu ceny prijať, a tak nastal útlm, ktorý po dlhom čakaní opäť stlačil ceny dole.

Nový trend potvrdil aj posledný report Národnej banky Slovenska, podľa ktorého sa hodnota nehnuteľností niesla v znamení ďalšieho znižovania cien. V prípade medzištvrťročného výsledku k zmene neprišlo, no v medziročnom porovnaní sa sumy za tretí kvartál prepadli o vyše desať percent. 

„Byt predávam už dva mesiace, no ide o špecifický byt, ktorý nespadá do bežnej kategórie panelového bytu. S cenou sme už šli dole a predpokladám, že ešte pôjdeme. Na vrchole trhu by sa predal za približne 99-tisíc eur. To bola aj počiatočná cena, na ktorej sme testovali dopyt. Už pri tejto sume sa uskutočnili obhliadky, no zatiaľ nemáme reálneho záujemcu," opisuje svoju skúsenosť s predajom dvojizbového bytu na Novozámockej ulici v Nitre Tomáš Porubský, majiteľ realitnej kancelárie Porubsky Real Estate.

„Byt predávam už dva mesiace, no ide o špecifický byt, ktorý nespadá do bežnej kategórie panelového bytu. S cenou sme už šli dole a predpokladám, že ešte pôjdeme. Na vrchole trhu by sa predal za približne 99-tisíc eur. To bola aj počiatočná cena, na ktorej sme testovali dopyt. Už pri tejto sume sa uskutočnili obhliadky, no zatiaľ nemáme reálneho záujemcu," opisuje svoju skúsenosť s predajom dvojizbového bytu na Novozámockej ulici v Nitre Tomáš Porubský, majiteľ realitnej kancelárie Porubsky Real Estate.

Ak sú údaje NBS o úveroch na bývanie korektné, prepad nehnuteľností bude pokračovať