Jeden zo slovenských krajov dopláca na vysoké ceny.

Ceny padajú najmä pri domoch „Pokles cien ovplyvnila najmä celková situácia na trhu. Ľudia dnes vyhľadávajú menšie nehnuteľnosti vrátane menších a najmä lacnejších domov. Preto väčšie domy, na väčších záhradách, za ktoré by ste v celkovej sume zaplatili veľa, aktuálne vysoké úroky o to viac predražia,“ opisuje pre HN situáciu Daniel Bojda, realitný maklér kancelárie B10, ktorý v Nitre predáva prevažne rodinné domy. Maklér priblížil, že v prípade aktuálneho dopytu sa klienti namiesto trojizbových bytov obzerajú po dvojizbových. Podobne je to aj pri domoch, kde vyhľadávajú menšie, menej zrekonštruované domy. Súhlasí aj s viacerými hlasmi trhu, ktoré hovoria, že od nového roka sa trh začal výrazne zobúdzať. Prachom však stále zapadajú nehnuteľnosti, ktoré si vyžadujú údržbu. „Ľudia zle reagujú na domy, do ktorých musia výrazne investovať. Ak je však pripravený na okamžité nasťahovanie, tak si svoju cenu udrží a celkom rýchlo sa dnes aj predá, ak cena nie je výrazne prestrelená. Ak však ide o domy, kde je potrebná zásadná generálna rekonštrukcia, napríklad výmena strechy, kotla, fasády či okien, tak práve tieto museli ísť s cenou výrazne nižšie,“ pokračuje Bojda. Z tohto dôvodu klesli aj ceny holodomov, keďže ľudia nemajú dostatok finančných prostriedkov na dozariadenie do štandardu. Pri dnešných úrokoch sa im tak podľa makléra neoplatí kúpiť holodom za 200-tisíc a následne investovať ďalších 40-tisíc. Z rovnakého dôvodu klesli aj nitrianske novostavby, ktoré sa v priemere pohybujú na sume 185-tisíc v stave holodomu v okolí Nitry. „Zastrešujeme aj jeden projekt, v ktorom bola pôvodne cena nastavená na 220-tisíc. Následne musela klesnúť na 215-tisíc, momentálne developer ponúka cenu 195-tisíc, pričom vie ísť v holostave aj na 190-tisíc,“ dodal maklér. V prípade bytov Bojda spozoroval záujem najmä o investičné. Ľudia podľa neho totiž vycítili šancu kúpiť takéto obydlie za nižšiu hodnotu, najmä tí, ktorí majú dostatok vlastných zdrojov. Ide najmä o jedno- a dvojizbové byty, ktoré chcú následne prenajímať. Predávajú sa však aj trojizbové jednotky pre rodiny. Doplatili na neskorú reakciu Ako už bolo spomenuté v úvode, primárnym dôvodom oneskorenia, zlacňovania či náhlych poklesov, ktoré sa vymykajú nálade vo zvyšku Slovenska, je neskorá reakcia predávajúcich. Tento trend nedávno pre HN potvrdila aj odborníčka na reality a konateľka realitnej kancelárie Bond Reality Daniela Rážová, ktorá vysvetlila, že práve väčšie nehnuteľnosti vrátane domov aktuálne dobiehajú pokles, keďže boli dlhodobo na vrchole. Zároveň dodala, že klienti, ktorí kupujú tento typ nehnuteľností, ich chcú za reálnejšie ceny. „Väčšie nehnuteľnosti vrátane domov zažili počas posledných dvoch rokov najmenší pokles. Dôvodom je, že klienti, ktorí kupujú tieto typy nehnuteľností, majú vlastné zdroje, takže mali dosť peňazí na kúpu bez ohľadu na situáciu na hypotekárnom trhu,“ povedala Rážová. S týmto názorom sa stotožňuje aj Bojda, ktorý potvrdil, že počas realitnej bubliny mali niektorí majitelia veľké oči a začali cenovky nafukovať. „Teraz to na nich doľahlo, keď začali drahé nehnuteľnosti pol roka či rok na trhu ležať. Potom aj tí najzadubenejší klienti pochopili, že musia ísť dole s cenou, aby sa vyrovnali trhu,“ dokončil maklér. V prípade celkovej ponuky však stále platí, že na nitrianskom trhu je enormná ponuka, ktorá prevyšuje dopyt. Aj to je teda jedným z faktorov, ktoré podporujú pokles cien. V kombinácii s vysokými úrokovými sadzbami naďalej vyčkávajú aj klienti, a tak majú ceny o to väčší priestor na zlacňovanie. „Pred dvoma rokmi bol problém nájsť v Nitre jednoizbový byt za akceptovateľnú cenu, no dnes je v ponuke 50 jednoizbových. Vo veľkej miere sa na trhu nachádzajú aj domy, no najviac je trojizbových, ktorých je na portáli 228. V tomto meradle je teda ponuka veľká a ľudia si môžu vyberať,“ opisuje pre HN svoje skúsenosti Ria Kurucová, manažérka a maklérka nitrianskej realitnej kancelárie. Maklérka dodala, že ak majú hotovosť alebo sú pripravení kupovať, tak majú šancu znížiť cenu aj o desať percent. Z ceny sa dnes klienti snažia zjednávať viac ako v minulosti, keď veľké šance na zľavy nemali. „Ak ste teda dali pred rokom a pol do ponuky akýkoľvek byt, neprestajne vám zvonil telefón, mali ste v priemere šesť obhliadok za deň a predal sa do týždňa,“ doplnila Kurucová. Podľa maklérky sú aj naďalej najobľúbenejšími časťami Nitry práve centrum a Chrenová. V týchto lokalitách sa však nachádza veľmi málo domov a pozemkov nepribúda. Podobne obľúbený je aj Zobor či Klokočina. „V prípade bytov sú najlikvidnejšie jednoizbové a garsónky, ktorých je stále najmenej, sú najlacnejšie a sú obľúbené na bývanie, aj ako investičné jednotky. Žiadané sú aj troj- a štvorizbové, no tie sú aktuálne príliš drahé,“ uzavrela maklérka. 07.03.2024, HN PETRA UHRÁKOVÁ