Tlačové správy z oblasti nehnuteľností
Rok 2010? Staré byty čaká ďalší pád cien |
Podľa Richarda Churého, riaditeľa spoločnosti RE/MAX, by mohol tento segment v priemere zlacnieť o päť až desať percent." Výšku ceny bude podmieňovať hlavne lokalita," hovorí Churý.
Byt kupujeme vo dvojici
Rok 2010 sa bude niesť v duchu "normalizácie" cien starých bytov. Veľa predávajúcich totiž doposiaľ nebolo ochotných akceptovať klesanie trhovej ceny týchto nehnuteľností.
" Ponuka je ešte stále nevyvážená. Je tam veľa nehnuteľností, ktoré musia klesnúť. Ale sú tam aj dobré ceny, ktoré asi neklesnú, ale tých je naozaj málinko. Treba zdôrazniť, že sú nehnuteľnosti, ktoré majú ambíciu klesnúŤ aj o dvadsať percent, pretože sa stále predávajú tak draho, ako keby ľudia vôbec nezaregistrovali, čo sa deje na trhu. Ale sú aj nehnuteľnosti, ktoré môžu klesnúť len o jedno, dve, tri percentá, ak vôbec," myslí si Daniela Danihel Rážová, riaditeľka spoločnosti Bond Reality.
Podľa Dávida Dereníka, makroanalytika UniCredit Bank Slovakia, sa však už nedá očakávať taký výrazný pokles, k akému došlo v tomto roku. Minulosťou sú takisto aj vysoké neprimerané rasty cien rokov 2007 a 2008.
"Pokles cien nehnuteľností je v súčasnosti zapríčinený vysokou nezamestnanosťou, menšou dostupnosťou úverov v bankách a taktiež určitým vyčkávaním domácností na lepšie ceny na trhu. Mierne proti poklesu tlačia motivačne nízke úrokové sadzby hypoték na trhu. V súčasnosti však klient dostane hypotéku len približne 70 až 80 percent nehnuteľností. Kupujúci by tak mal mať 30 precent ceny našetrené, čo nie je z pohľadu na mzdy, nezamestnanosť a úroveň cien pre veľa domácností možné." tvrdí Dereník. Podľa analýzy UniCredit Bank ostáva priemernému Prešovčanovi po zaplatení hypotekárnej splátky za byt vo výmere 70 štvorcových metrov vo vrecku len 163 eur.
"Celkovo však priemerný zostatok 246 eur za celé Slovensko núti obyvateľov kupovať byt jedine vo dvojici, či zarábať viac alebo pre nízke mzdy a vysoké ceny nehnuteľností ostať v podnájme." konštatuje analýza banky.
Najviac padol východ
Vývoj v nasledujúcom období však nebude rovnaký vo všetkých kútoch Slovenska. Najviac z ceny pravdepodobne spustia predávajúci v regiónoch, kde doposiaľ došlo oproti zvyšku krajiny k menšiemu znižovaniu cien. Podľa Národnej banky Slovenska si rezidenčné reality najviac držali v Trnavskom, Nitrianskom, Žilinskom a Banskobystrickom kraji.
"Vychádzajúc z ostatných analýz a prieskumov si myslím, že staré byty hlavne v Bratislave na cene výrazne klesať už nebudú. Zároveň by som nebol prekvapený, ak by Bratislava v štvrtom kvartáli 2009 vykázala pokles starých bytov blízky nule alebo dokonca aj veľmi mierny nárast. Ak sa bude ekonomická situácia a očakávania naďalej zlepšovať, neočakávam "padnutie" cien ani v budúcom roku. Inými slovami si myslím, že ceny starých bytov v Bratislave sa stabilizovali," vraví Michal Padych, riaditeľ rezidenčných realít a developmentu.
Posledná zmena: 22 Dec 2009 o 10:52
Späť