Tlačové správy z oblasti nehnuteľností

5 predpovedí, čo nás tento rok čaká na realitnom trhu

Tlačové správy z oblasti nehnuteľností >>

1. Pôžičky budú naďalej dostupné

Analytik predpokladá, že pôžičky budú naďalej dostupné, hoci sa sprísňujú pravidlá pre takzvané stopercentné hypotéky (ľudia za byt v plnej výške zaplatia úverom a nevložia do kúpy žiadne vlastné úspory).

„Jediný dôsledokodstránenia 100% hypotéky bude ten, že našetrené peniaze budú musieť kupujúci zaplatiť ako časť kúpnej ceny a nebudú si ju môcť nechať bokom ako rezervu resp. financie na zariadenie nehnuteľnosti,“ napísal.

Predstavitelia Národnej banky Slovenska, ktorá dohliada na realitný trh, tvrdia, že nemajú informácie o tom, koľko ľudia v priemere vkladajú do kúpy nehnuteľností z vlastných úspor. Napríklad podľa analýz ČSOB si ľudia v Bratislave brali hypotéku vo výške zhruba 64-tisíc eur, ceny bytov sú však omnoho vyššie – dvojizbový v Petržalke stál na konci vlaňajška v priemere 115-tisíc eur.

2. Ceny môže udržať „rozbehnutý cyklus“

Množstvo obchodov v oblasti realít je prepojených. Niekto predáva menší byt, aby kúpil väčší, iný predáva väčší, aby kúpil dva menšie. Chýbajú štatistiky, koľko zo všetkých kupujúcich kupuje prvýkrát v živote. No cyklus predajov je „rozbehnutý“ a nie je možné ho zastaviť zo dňa na deň, poznamenal analytik. 

3. Zlacňovaniu bude brániť množstvo dospelých bývajúcich u rodičov

Vlastný či prenajatý byt nemá ešte veľké množstvo tridsiatnikov, takže tí budú naďalej motivovaní kupovať a tým prispievať k udržaniu či rastu cien. Kúpa domu či bytu sa navyše naďalej vníma ako vhodná investícia.

4. Nikto nechce prerobiť

Vývoj na trhu s nehnuteľnosťami trochu pripomína pyramídovú hru. Logicky nikto nechce prerobiť, a keďže ľudia platia desaťtiscíe eur na úrokoch, ceny stúpajú. „Napríklad ak si niekto povedzme v roku 2005 požičal 50-tisíc eur a splácal hypotéku 10 rokov, tak na splátkach zaplatí približne 36-tiscí eur, ale istina – zostatkový dlh je stále na úrovni 40-tisíc eur. Ak by teda predal za rovnakú sumu, za akú kúpil, nebol by na nule,“ poznamenal Martin Lazík.

5. Opačným smerom

Protichodne môžu na ceny pôsobiť nasledujúce faktory. Prílev kupujúcich kulminoval koncom roka 2016 a začiatkom roka 2017. Noví kupujúci môžu vyčkávať, prípadne nebudú ochotní akceptovať vysoké ceny.

Nie je vylúčené, že iný postoj zaujmú aj developeri – v konkurenčnom boji ponúknu nové byty za menej peňazí. Samostatnou kapitolou by boli nejaké vážnejšie ekonomické problémy, ktoré by sa k nám mohli preniesť zo zahraničia, s ktorým sme úzko previazaní.

Zdroj: Aktuality.sk

         Martin Lazík

Posledná zmena: 23 Feb 2017 o 08:57

Späť
Copyright © 2009 Realitná kancelácia Dolcan|Pri synagóge č. 2, 949 01 Nitra, Tel. / Fax.: 037 / 652 20 15|Stránku vytvoril a prevádzkuje EWORKS.sk